我如何知道首次置业计划是否适合我?
如果你正在买你的第一套房子，或者你在过去的三年里没有拥有房子, 这对你来说是个不错的选择. 最主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付, 而传统贷款通常需要10%. 即使有人给你5%的首付，你也有资格. 首次置业计划的另一个好处是，你不必购买 私人按揭保险(PMI).
首次购房者计划包括这两项 固定和可调的利率选项. 您将得到元素一对一的指导，帮助您选择最适合您的选项.
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| 固定的选择 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 每月 付款 | 贷款期限 (个月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 3.375% | 3.426% | 0.0 | $1,050.00 | 360 |
| 20年的固定 | 3.125% | 3.196% | 0.0 | $1,332.00 | 240 |
| 15年固定 | 2.750% | 2.841% | 0.0 | $1,612.00 | 180 |
自2022年1月1日起生效的首次购房者利率. 请注意，这里显示的利率和年百分比利率(apr)适用于信用评分为740或更高，贷款价值比(LTV)为95%的借款人，并基于印第安纳州的房地产担保贷款. 实际利率和apr可能会因您的信用评分而有所不同, LTV比率等因素, 可能比这里展示的要高. 利率, 关闭费用和点可能因物业位置不同而不同, 贷款类型和借款人信用和收入特征. 所有融资须经信贷批准. 基于购买价格250美元的月供,000, FICO®分数达到740或更高, 5%或以上的首付, 贷款额为237美元,500; they do not include amounts for taxes and insurance premiums, 如果适用的话, 实际的支付义务可能会更高. 费用如有更改，恕不另行通知. 可能会有一些限制. 有关按揭产品的利率资料，请致电查询.
| 可调利率期权 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 最初的月度 付款 | 最大的月度 付款 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5/5的手臂30 | 2.750% | 3.252% | 0.0 |
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||||
| 7/6的手臂30 | 2.750% | 3.221% | – |
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上面列出的5/5 ARM产品 是一种30年期贷款，最初5年的利率是固定的(60次还款). 在最初的五年之后, 有可能是利率, 4月, 在贷款的剩余期限内，还款额可能会大幅增加. 在最初的五年之后, 你的利率可以每5年增加或减少一次，直到第15年，根据5年期国债的平均收益率，利率可以每年增加或减少一次, 加上边际(2.25%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何改变都可能严重影响你的月供. 未来的指数是未知的，所以估计每月支付61-360是基于当前的指数加上保证金(完全指数化率).
上面列出的7/6 ARM产品 是一种30年期贷款，头7年的初始利率是固定的(84次还款). 在最初的7年之后, 有可能是利率, 4月, 在贷款的剩余期限内，还款额可能会大幅增加. 在最初的7年之后, 您的利率可以在一年期美国银行同业拆息的基础上每年增减.S. 以美元计价的30天SOFR收益率加上利记app官网的保证金(3.(00%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何改变都可能严重影响你的月供. 未来的指数是未知的，所以估计每月支付85-360是基于当前的指数加上保证金(完全指数化率).
如果你正在买你的第一套房子，或者你在过去的三年里没有拥有房子, 这对你来说是个不错的选择. 最主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付, 而传统贷款通常需要10%. 即使有人给你5%的首付，你也有资格. 首次置业计划的另一个好处是，你不必购买 私人按揭保险(PMI).
首次购房者计划包括这两项 固定和可调的利率选项. 您将得到元素一对一的指导，帮助您选择最适合您的选项.
你的首付可以低至5%，这让你更有可能买你的第一套房子. 如果这5%是别人给你的礼物，而不是你自己的储蓄，这是可以的. 与大多数利记app官网, 你至少要有10%的首付, 所以这绝对是一个很大的帮助.
私人利记app官网保险(PMI)是贷款机构要求大多数房主在首付低于房屋购买价格20%的情况下购买的保险. 这种保险费用通常附加在你每月的利记app官网还款上，直到达到本金的20%为止.
在首次购房者基本计划(元素 first - homebuyers Program)中，只需首付5%，就不需要采购经理人指数(PMI). 在贷款期间，您可以节省高达25,000美元的采购经理费用!
你的交易费用的具体数额会有所不同. 住房贷款通常涉及许多费用, 如评估费, 标题的指控, 收的费用, 以及州或地方税. 这些费用因州而异，也因贷方而异. 您的元素利记app官网发起人将根据您的具体贷款金额与您审查所有成本, 购买价格, 和家庭价值.
第三方费用是指利记app官网收取并支付给实际执行服务的人的费用. 这些费用包括评估费, 信用报告费, 结算或结算费用, 调查费, 税收服务费用, 产权保险费用, 洪水认证费用, 和快递/邮寄费用. 例如, 向估价师支付评估费, 向信用机构支付信用报告费用, 所有权公司或律师会被支付所有权保险费用.
这些费用包括州/地方税收和记录费用，无论你选择的是哪一家贷款机构，都很可能要支付这些费用. 如果一些贷款人不给你报价，包括税费和其他不可避免的费用, 别以为你不用付钱. 有可能，没有告诉你费用的贷款人没有做必要的研究，以提供准确的交易成本.
贷方费用如积分, 文档准备费用, 贷款处理费用由贷款人保留，用于向你提供尽可能低的利率. 在做出决定之前，你应该对不同贷款方的费用进行非常仔细的比较. 元素对所有利记app官网收取标准的900美元发起费.
欲了解更多信息，请致电 1-.
你每月的按揭付款由四个部分组成:本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险(简称PITI).
本金和利息是根据贷款金额计算的, 利率, 以及贷款的分期偿还.
财产税每年征收一次. 你的税款金额除以12个月，以确定每月从你那里收取的部分款项.
房主保险也是每年支付一次. 你每年的保险费也要除以12个月.
私人利记app官网保险(PMI)也可以成为你每月利记app官网支付的一部分. 这是贷款人获得的保险，以保护他们免受任何损失，如果你停止支付你的贷款. 如果你在购买时没有至少支付20%的首付，或者在再融资时你的房产拥有20%或更多的股权，那么传统贷款通常需要PMI.
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